TASI 2019: COSA SI INTENDE E CHI DEVE PAGARLA?

Cos’è la questa tassa? Tutti dovranno pagarla?

È vero che nel 2019 sarà unita a un’altra tassa? Scoprirete tutte le risposte in questo articolo.

Significato della parola

TASI è partita circa 5 anni, grazie a un provvedimento legislativo definito con il termine stabilità.

Parliamo di una tassa che ha la funzione di portare soldi e fondi utili per un determinato comune e che serve per l’esecuzione di determinati servizi utili e funzionali all’intera collettività.

Inizialmente essa era rivolta sia al proprietario degli immobili ma anche a chi ne usufruiva e quindi ricadeva anche su l’affittuario.

Con le norme in merito del 2016, questa tassa che era sulle spalle di chi usava la casa come prima, venne totalmente eliminata. Tuttavia è rimasta ai coinquilini con contratto di fitto se esso è accatastato come immobile di lusso.

Cosa sono i servizi indivisibili?

Parlando di essi li possiamo definire come il complesso di funzioni e servizi eseguiti per ordine del consiglio comunale del posto in questione e che vengono donati ai cittadini.

Alcuni esempi

• impianti per illuminare e mantenere tutta la città sempre non al buio;
• servizi che servono per far sentire sicuri i cittadini;
• l’ufficio anagrafe;
• la cura e il mantenimento costante della rete fognaria;
• il manto stradale.

Ogni persona deve avere tutte le informazioni su tutti gli aspetti decisi dal comune di appartenenza, e su quali sono quei servizi e quelle cose per le quali egli dovrà pagare la quota decisa per la Tasi.

Chi dovrà pagare questa tassa?

Chi sono gli individui tenuti a pagare per questa aliquota?

Come già detto in parte nel paragrafo precedente essa deve essere onorata da chiunque possiede una casa, un ufficio o qualunque altro immobile: in questa lista ed elenco non possiamo annoverare ne la prima abitazione, ne le proprietà terriere.

Tuttavia, non possiamo escludere tutte le case principali

Infatti quelle che fanno parte degli elenchi catastali con codice A/1, A/8 e A/9 rientrano nelle abitazioni considerate lussuose: la conseguenza è che chi le possiede verrà anch’esso chiamato a versare la quota per la tasi.

Se la casa oggetto della questione, il versamento della quota monetaria dovuta verrà fatto una sola volta: chiaramente in seguito saranno le persone in questione mettersi d’accordo per quanto riguarda la divisione della somma.

La casa in affitto

Se invece la casa risulta in affitto, la TASI verrà onorata da chi usufruisce della casa, partendo dal primo giorno nel quale parte il contratto e fino alla fine dello stesso.

Quando invece in quella casa una persona esterna rimarrà meno di 6 mesi in quell’anno corrente, sarà il proprietario a dovere occuparsi del versamento dei soldi per la Tasi.

Molte persone si chiedono giustamente chi sarà a pagare questa tassa, quando ci si riferisce a realtà tipo i centri commerciali.

Qua ci sono 2 soluzioni:

1. Se si parla di un uso che ha il parametro dell’esclusività, sarà l’effettivo proprietario a versare i soldi per la tasi.
2. L’altra ipotesi è che a pagare sarà la persona che ha il compito di occuparsi di tutti gli spazi condivisi.

Le opzioni che non prevedono il versamento di soldi

Ci sono dei casi nei quali la Tasi non dovrà essere versata e che vedremo nella prossima tabella:

Immobili che non sono compresi

L’elenco di altri immobili che non sono compresi nella tasi:

• Terre;
• Terreni dove è compresa anche la previdenza di tipo agricolo;
• Altre terre che non sono soggette alla coltivazione, come per esempio i boschi.

Il consiglio ha la facoltà di apportare modifiche e di diminuire la quota o addirittura eliminarla del tutto, facendosi forte di alcune norme stabilite nell’articolo 52 del decreto legislativo 15 dicembre 1997, n. 446.

Lo potrà fare nel caso di:

1. Nell’immobile abita una sola persona;
2. Case che vengono abitate dalle persone solo in alcuni e determinati periodi dell’anno come per esempio gli immobili vicino al mare e usati solo nei mesi estivi;
3. Locali ed aree scoperte, non facenti parti di abitazioni, che vengono utilizzate in modo discontinuo e non assiduo, in alcuni periodi dell’anno;
4. Case abitate da invidui che la vivono per poco tempo durante l’anno in quanto risiedono e lavorano all’estero;
5. Fabbricati che vengono usati come un’abitazione.

Codici tributo TASI

Il versamento va effettuato solo usando il modello f24: in esso vanno scritti determinati codici, collegati a determinati immobili.

• “3958” – Tasi, abitazione principale e relative pertinenze;
• “3959” – Tasi, fabbricati di tipo rurale e usati per motivi strumentali;
• “3960” – Tasi, aree soggette a fabbricazioni;
• “3961” – Tasi, altri fabbricati;
• “3962” – Tasi, interessi;
• “3963” – Tasi, sanzioni.

Aliquota TASI

Essa viene stabillita e definita dal consiglio comunale del posto dove viviamo.

La quota massima da dover versare può essere fino a un massimo del sei su mille, ma può anche essere un po’ di più in certi Comuni.

Merce

In questo caso la tassa può arrivare a circa uno per mille: ci può essere l’opzione di eliminarla o portarla avanti fino ad arrivare a due punti in più.

Altri immobili o fabbricati vari

In questa opzione non si può superare assolutamente la quota degli immobili merce.

Case in locazione

Il Comune anche in questo caso deciderà il tipo di quota da pagare e diminuita del 75%.

Se si deciderà di dare la casa a un figlio in maniera gratuita e cioè in comodato, l’aliquota sarà sempre definita dal comune e portata in questo caso al 50%.

Quando bisogna pagarla?

Il pagamento, da quello che è stato stabilito dalla legge di stabilità 2014, dovrà essere effettuato o in 2 rate e cioè giugno e settembre e nello stesso giorno cioè il 16.

Si può decidere di versare la quota in un’unica tranche il 16 giugno.

Per alcuni comuni sono previste proroghe di pagamento che variano dalle diverse amministrazioni comunali.

Possibili novità nel 2019

Negli ultimi anni la situazione relativa alle tasse da pagare per gli immobili, ha avuto diverse trasformazioni. Abbiamo detto addio alla vecchia ICI e abbiamo dato il benvenuto all’imu e alla tasi, ma ci sono dei cambiamenti per il nuovo anno.

Si tratta ancora di un emendamento in fase di accettazione ma potremmo avere nel 2019 una nuova imu in cui verrà inclusa la tassa tasi.

L’unificazione è stata richiesta proprio con lo scopo di rendere più facile a tutti i contribuenti il pagamento delle tasse.

Aspettiamo che il decreto venga approvato e diventa realtà in modo da scoprire ulteriori dettagli e novità.