<link rel="stylesheet" href="//fonts.googleapis.com/css?family=Roboto%3A400%2C400i%2C700">Imu terreni agricoli 2019 — il calcolo, scadenza e l'esenzione Imu per i terreni agricoli montani
Imu terreni agricoli

IMU TERRENI AGRICOLI 2019: TUTTO QUELLO CHE C’È DA SAPERE

Guida per i proprietari terrieri su quelle che sono le novità relative al pagamento dell’Imu nel 2019.

Chiarimenti sui calcoli da fare e quali categorie di contribuenti potranno godere dell’esenzione.

Dettagli sull’imu riguardo i terreni agricoli nelle comunità montane.

Cenni introduttivi

Nello scorso articolo ci siamo occupati di un argomento molto rilevante sia a livello burocratico che fiscale e cioè il pagamento dell’IMU.

Un tema delicato e che come abbiamo detto in precedenza, viene penalizzato sia dalle tante informazioni sbagliate che si leggono su Internet e sia dal fatto che nel corso degli anni dal punto di vista legislativo le cose sono cambiate tante volte, con il risultato di confondere le persone.

Tante di loro per ovviare a tutto ciò scelgono di affidarsi a un professionista  e cioè a un commercialista, con la speranza che lo aiuti a non sbagliare e a fare i passi avventati.

Ma commercialista a parte, per un libero professionista non è accettabile non sapere certe cose.

Lo scopo è quello di offrire al lettore, e specialmente a chi è proprietario di qualche terreno agricolo, delle informazioni e dei dettagli utili su tutto quello che riguarda il pagamento oppure nel caso di esenzione Imu nel 2019.

Come calcolarla e scadenza

Intanto ci soffermeremo in riferimento all’Imu da pagare, sulla scadenza, in quanto è una delle informazioni più importanti, per evitare il rischio di pagare in ritardo e di incorrere in sanzioni.

Allora possiamo dire che chi vorrà pagare l’intera somma in un’unica tranche dovrà prendere in considerazione come data di scadenza il 18 giugno, mentre chi non se la sente di affrontare questa grossa spesa in un’unica rata, dovrà pagare un acconto come prima cosa entro il 17 giugno e per quanto riguarda il saldo, e cioè la seconda rata, avrà tempo fino al 16 dicembre 2019.

Come calcolarla

Per quanto riguarda il calcolo prima di capire quale sarà la cifra da pagare, ci sarà da chiarire un aspetto molto importante.

Infatti bisognerà porsi una domanda e cioè: considerando il terreno di cui un soggetto risulta proprietario, quest’ultimo dovrebbe risultare iscritto come coltivatore diretto e quindi al sistema di previdenza agricola, oppure niente di questo.

 Nel primo caso, secondo la Legge di stabilità del 2016 nel suo comma 13 dell’articolo 1, l’Imu non dovrà essere pagata.

Se il terreno invece che appartiene ad un coltivatore che però fa parte di un’altra categoria, in questo caso sarà necessario versare l’Imu attraverso questo tipo di calcolo: si dovrà pagare l’aliquota ordinaria decisa e stabilita dal Comune nel quale si trova il terreno.

Di quale categoria fai parte come proprietario terriero?
RISPONDERE

Il reddito dominicale

L’applicazione di tale aliquota sarà rivolta al valore del reddito dominicale, che verrà rivalutato in una percentuale pari al 25%, collegandolo nell’arco temporale dell’anno a cui si riferisce e moltiplicando il tutto per un coefficiente fisso che è 135.

Molti ora si chiederanno sicuramente cosa significa reddito dominicale rivalutato.

In sintesi si intende quella parte di reddito fondiaria che attraverso una maniera diretta, consente alla proprietà di venire pagata.

Ora nel prossimo paragrafo andremo a vedere come fare per compilare in maniera precisa il modello F24, senza fare errori di imprecisione o per disinformazione.

Esenzione imu terreni agricoli

Come si compila il modulo?

Un proprietario di un terreno agricolo ha la possibilità di pagare, una volta compilato l’F24, tramite bollettino postale o negli uffici bancari e la scelta è libera. Ma dovrà sapere come compilare correttamente tale modulo di cui si può vedere un esempio nella tabella seguente:

Nella parte sinistra metteremo la voce da compilare e invece nella parte destra spiegheremo come farlo:

Codice ente o codice comuneScrivere codice catastale del proprio comune

soluzione si dovrà barrare anche la casella acconto

 

Immobili che sono variati

 

Questa casella è da inserire solo nel caso di cambiamenti nell’anno precedente
SaldoIn questo caso si barra quando bisogna pagare il saldo, ovvero in unica soluzione
Numero immobiliScrivere quanto immobili si possiedono
Il codice tributo imu sui terreni agricoliMettere il codice 3914 per tributo terreni agricoli
Importo debito versatoScrivere importo imu che bisogna pagare
Anno al quale ci si riferisceMettere come anno in questo caso 2019

Andiamo ora a chiarire nel prossimo paragrafo la questione che riguarda la possibilità di esenzione dell’IMU relativamente ai terreni agricoli sia per:

  • Coltivatori diretti;
  • Imprenditori agricoli;
  • Chi percepisce una pensione ma possiede la proprietà di un terreno.

Calcolo imu terreni agricoli

Esenzione IMU per i coltivatori diretti in pensione: novità 

Il Dipartimento delle Finanze del MEF circa un anno fa ha provveduto a chiarire in maniera definitiva.

Innanzitutto dobbiamo ricordare che, chi percepisce una pensione, per poter usufruire di determinati privilegi e cioè le agevolazioni previste per il coltivatore diretto e Iap, pertanto non dovendo pagare IMU, dovrà essere iscritto all’Inps ed essere in regola con i contributi pagati.

Per poter usufruire

Un pensionato che usufruisca dell’esenzione del versamento dovrà seguire i parametri oggettivi e soggettivi presenti nella normativa di riferimento:

  1. articolo 13 comma 2 del D.L. n. 201 del 2011;
  2. articolo 1 del D.Lgs. n. 99 del 2004;
  3. quanto stabilito dalla circolare n. 3/DF del 18 maggio 2012.

Nel caso in cui quest’anno dovrai pagare l’Imu con quale strumento lo farai?
RISPONDERE

I fattori determinanti

Nel dettaglio quali sono i fattori che determinano il rispetto della normativa poco prima menzionata?

  • Il perpetuare continuo della destinazione del terreno come agro-silvo-pastorale attraverso alcune attività nella coltivazione di esso;
  • Essere iscritto nella lista previdenziale agricola di riferimento;
  • Avere la qualifica soggettiva come: coltivatore diretto (CD), imprenditore agricolo professionale (IAP) secondo quanto previsto nell’articolo 1 del decreto legislativo del 2004 n°99.

Il MEF pertanto ha voluto rendere più chiaro il concetto di compatibilità tra le situazioni in cui si è coltivatori diretti o imprenditori agricoli e mantenere allo stesso tempo l’iscrizione alla previdenza di categoria.

Imu terreni agricoli infografica

Terreni agricoli montani: quali sono esenti dall’IMU

Andiamo infine a vedere i terreni agricoli ubicati in zone montane e per i quali non bisogna versare IMU.

I terreni che si trovano in isole piccole e cioè:

  • I terreni per cui chi li possiede risulta coltivatore diretto e imprenditore agricolo professionale e che fanno parte della lista della previdenza agricola;
  • Infine quei terreni utilizzati per l’allevamento di animali, agricoltura e svicultura, a prescindere dalla qualifica professionale del proprietario.
Francesca Lombardi / Caporedattore
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Commento: 4
  1. Adriano

    Se possiedo un terreno che non risulta ubicato in zone montane non ho alcun tipo di esenzione?

    1. Francesca Lombardi (автор)

      No, in quanto l’appartenenza al Comune montano è una prerogativa per godere dell’esenzione IMU.

  2. Alfredo

    Ho un terreno agricolo all’interno del parco naturale. Non appartengo alla categoria di imprenditore agricolo o coltivatore diretto e lo coltivo solo per uso familiare. devo pagare l’IMU?

    1. Francesca Lombardi (автор)

      In questi casi conviene rivolgersi al Comune di appartenenza che determinerà o meno se si è tenuti al pagamento.

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