<link rel="stylesheet" href="//fonts.googleapis.com/css?family=Roboto%3A400%2C400i%2C700">Imu prima casa 2019 — cosa si intende per la prima casa ai fini imu e come si paga, abolizione e informazioni per i residenti all'estero
Imu prima casa

IMU PRIMA CASA: NEL 2019 DOVRÀ ESSERE PAGATA O NO

Intanto andiamo a vedere la definizione di Imu in modo da fugare tutti i dubbi.

L’Imu è una tassa che riguarda le case di proprietà di una persona, che ne ha diritto reale.

Guida dettagliata sull’Imu prima casa e i cambiamenti della Legge di bilancio del 2019. 

Parte introduttiva

Se facessimo un sondaggio e chiedessimo a un numero elevato di persone, qual’ è una delle cose che le manda più in ansia e in confusione, siamo sicuri che la maggioranza di loro non avrebbe dubbi nel rispondere.

Infatti crediamo che una delle cose che manda più in confusione una persona è genericamente tutto quello che ha a che fare con la burocrazia e in particolare ci riferiamo all’ingranaggio delle imposte sulla casa, che da qualche anno si sono accavallate e ingarbugliate, e che hanno complicato la vita di tutti.

Già da novembre 2018 è iniziato nel governo un dibattito su questo argomento che aveva un obiettivo ambizioso: rendere più facile la vita degli italiani.

Ricordiamo che fino a qualche anno fa l’Imu aveva un altro nome e cioè ICI.

Successivamente si era tornati al vecchio nome, anche se il pagamento di questa tassa non valeva per il primo immobile, ma per le seconde case.

Introduzione della Tasi

Inoltre la cosa veniva complicata dal fatto che vi era stata anche l’introduzione della cosidetta Tasi, la tassa sui servizi indivisibili, che ha ulteriormente messo in crisi i comuni e i cittadini, visto che le aliquote erano diventate veramente tantissime, quasi 200 mila.

Dal punto di vista governativo e legislativo una proposta a novembre era stata fatta da Gusmeroli, vicepresidente della commissione Finanze della Camera, che lo ha esposto in Commissione bilancio.

Il provveddimento diverso sull ’Imu dovrebbe avere come obiettivo quello di semplificare le cose attraverso la presenza di 13 articoli.

L’Anci ebbe a questo punto un’idea: unire Imu e Tasi, con l’obiettivo di rendere molto più facile il processo burocratico.

Esenzione imu terreni agricoli

Imu: definizione e i casi in cui si paga

Ma quando si paga l’Imu in maniera concreta? Vediamolo insieme!

  • Innanzitutto per le normative vigenti si è obbligati a pagare l’Imu sul primo immobile, solo se è abitazione di lusso e cioè quando fa part delle categorie A1, A8 e A9;
  • Sugli altri e variati tipi di abitazione (laboratori, negozi, capannoni, garage non collegati all’abitazione principale);
  • In ogni tipo di seconda abitazione.

Tu che leggi l’articolo quanti immobili possiedi?
RISPONDERE

Quando non si deve versarla

Andiamo a vedere l’aspetto contrario  e cioè un elenco delle situazioni nelle quali l’IMU non si deve versare:

  • Non si deve versare sul primo immobile, usato come prima casa;
  • Le unità immobiliari (massimo una) che possiede un contribuente italiano, che risiede fuori Italia e che risulta nella lista dell’Aire, ma solo se risulta in pensione nella nazione dove risiede, e se la casa non è affittata o in comodato di uso;
  • Case facente parte di cooperative edilizie e gli alloggi sociali;
  • Case possedute da soggetti  anziani o disabili ma in 2 casi: se sono in fase di ricovero continuo i negli istituti, o quando l’abitazione non risulta in affitto è sfitta;
  • I terreni agricoli montani o semi-montani, i terreni di proprietà di coltivatori e imprenditori agricoli professionali, o situati all’interno delle isole minori;
  • I terreni a destinazione agro-silvo-pastorale, a proprietà collettiva indivisibile e inusucapibile.

Per quanto riguarda le esenzioni dell’Imu per le unità immobiliari, che vengono assimilate ad abitazione principale, verrà riconosciuta solo nel caso in cui la persona presenterà al suo Comune di Residenza una dichiarazione relativa all’Imu del 2019 entro e non oltre il 30 giugno 2019 e che riguarda ovviamente il 2018.

Ricordiamo che un caso nel quale l’Imu della prima casa non si paga, riguarda le villette appartenenti alla categoria catastale. Andiamo ora ad approfondire la questione dell’Imu prima casa e il pagamento per le case di lusso.

Approfondimento relativo alle case di lusso

Come abbiamo detto prima il caso nel quale si paga l’Imu relativo alla prima casa è quando questo immobile di proprietà viene adibito e usato come abitazione di lusso.

Ma molti si chiedono: quando si può parlare di casa di lusso?

La risposta è semplice: quando appartiene a delle categorie catastali e cioè:

  1. A1: case signorili;
  2. A2: ville;
  3. A8: castelli.

In queste situazioni la persona sarà obbligata a versare un’imposta che sia il 4 per mille, ma beneficerà di una detrazione per la prima casa il cui importo sarà stabilito da una delibera del Comune nel quale l’immobile in questione è ubicato.

Le categorie catastali

Nella prossima tabella andremo a vedere invece quali sono le categorie catastali delle quali fanno parte gli immobili per i quali l’Imu della prima casa non si paga!

Il codiceIl tipo di abitazione al quale corrisponde
A/2Abitazioni di primo civile
A/3Abitazioni di primo economico
A/4Abitazioni di tipo popolare
A/5Abitazioni di tipo ultrapopolare
A/6Abitazioni di tipo rurale
A/7Abitazioni in villini

Molto importante da ricordare è anche una sentenza dell’anno scorso nella quale il legislatore ha affermato che è possibile ottenere un notevole sul versamento dell’Imu nel caso in cui una casa viene ceduta in comodato di uso gratuito da genitori ai loro figli.

Alcuni parametri

Ma per averla si dovranno seguire alcuni parametri:

  1. Questo contratto di comodato di uso gratuito dovrà essere stato presentato e registrato nell’Agenzia delle Entrate;
  2. La persona che è nel ruolo di comodante dovrà avere una sola abitazione nella sua nazione e che abiti e risieda nella stessa città nella quale è presente la casa, data in comodato ai figli;
  3. Inoltre egli dovrà essere in possesso nello stesso comune un altro immobile che userà come abitazione principale, tranne che per le categorie catastali A1,A8 E A9;
  4. Infine bisognerà portare la dichiarazione Imu 2019 che riguarda l’anno precedente chiaramente e cioè il 2018.

Imu prima casa infografica

Chi è obbligato a pagare Imu sulla seconda casa

L’Imu è assolutamente obbligatoria e  dovuta sulla seconda casa.

A essere obbligati a pagare l’Imu per il 2019 sono quindi i seguenti soggetti e categorie:

  • possessori di immobili;
  • terreni e aree fabbricati a titolo di proprietà;
  • usufrutto;
  • uso;
  • abitazione o diritto di superficie;

Ed anche:

  1. assegnatari della casa coniugale in seguito a separazione, divorzio o annullamento del matrimonio, ad eccezione della prima casa;
  2. concessionari di aree demaniali;
  3. locatori in caso di leasing immobiliare.

Come si calcola

Per quanto riguarda il calcolo dell’Imu per la seconda casa, il processo potrebbe sembrare più complicato.

Innanzitutto dobbiamo dire che la scadenza è fissata in un’unica soluzione entro il 18 giugno oppure in due soluzioni con scadenza giugno e novembre.

Calcolo imu terreni agricoli

Per fare il calcolo dell’Imu

Bisogna partire dalla base imponibile ma questa da dove deriva?

Deriva esattamente dalla rendita catastale che viene rivalutata del 5% e si moltiplica per un coefficiente, diverso a seconda delle diverse categorie catastali.

I coefficienti per i moltiplicatori sono i seguenti:

CoefficienteGruppiCategorie Eccezioni
160per il gruppo catastale Ae le categorie catastali C2, C6 e C7con esclusione della categoria A10
140per il gruppo catastale Be le categorie C3, C4 e C5;
80per le categorie catastali A/10 e D/5;
65per il gruppo catastale Dad eccezione della categoria D5
55per la categoria C1.

A questo punto si sarà ottenuto il valore con questi parametri dovranno essere applicate le aliquote che anno per anno vengono determinate dai comuni dove è ubicato l’immobile.

Esse possono andare dallo 0,2 % allo 0,6 per la prima casa di lusso, la quale ricordiamo può avere una detrazione di circa 200 euro.

Le aliquote  per gli altri immobili possono variare:

  • dallo 0,46% all’1,06%,
  • dallo 0,4% allo 0,76%,

…per gli immobili non produttivi di reddito fondiario e per gli immobili posseduti dai soggetti passivi dell’Ires e degli immobili locati.

Nell’ultimo paragrafo andremo a dare tutte le informazioni riguardanti l’imu sui terreni agricoli.

Come funziona il versamento dell’imposta su terreni

Molto complessa risulta il discorso per le persone che possiedono una serie di terre.

I proprietari dovranno anche loro versare questa tassa e dovranno rispettare i parametri decisi dalla legge di stabilità del 2016 e dalla successiva circolare n4/Df del 14 luglio 2016, in tema di criteri di esenzione e di parziale riduzione dell’imposta.

L’eliminazione Imu

Essa ha deciso l’eliminazione Imu per i terreni agricoli per i comuni montani e quindi il contribuente, deve verificare se il terreno di sua proprietà si trova in un comune montano e quindi è esente dal pagamento.

Ci sono altri casi nei quali non si paga l’Imu sui terreni agricoli e andiamo a vedere quali:

  • terreni ubicati nei comuni delle isole minori;
  • terreni posseduti e condotti da coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali indipendentemente dallo loro ubicazione;
  • terreni a immutabile destinazione agrosilvo-pastorale a proprietà collettiva e indivisibile.

Tu che leggi l’articolo cosa pensi delle attuali regole sull’Imu?
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Francesca Lombardi / Caporedattore
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